物业管理服务标准-前期物业服务合同（前期物业管理服务合同范本）

遵循住宅装璜装修治理无关规定以及业主条约（业主临时条约）请求，建设欠缺的住宅装璜装修治理制度。装修前，依规定考核业主（应用人）的装修计划，告知装修人无关装璜装修的阻挠行动以及细致事变。

物业治理效劳规范-前期物业效劳条约

物业效劳条约

物业效劳条约的界说：

物业效劳条约是托付方以及物业效劳企业在依据《中华群众共以及国经济条约法》、建设部第33命令《乡村落新建住宅小区治理设施》及实在行细则等国家、中央无关物业治理法律、律例以及政策，在等同、强迫、商议对于抗的基础上签订的条约。

物业效劳条约的发生：

物业效劳条约的少量浮现是中国实行住房革新以及房地产业发展的一定产物。然而，一方面熟活中物业治理瓜葛日益增加，物业效劳条约少量浮现，另一方面，实践界以及现行立法并无对于物业治理条约的特别性有充足的意识、停止系统的规制，这间接以致了事实生涯中少量物业治理纠纷的浮现以及难以解决。

物业效劳条约的基础准则：

物业效劳条约于左券自在准则，当事人在不违背法律强迫规定或者公序良俗的范围内，患上订立任何内容的债务左券，是为债务左券自在准则。但对于多少平常生涯罕见的条约，列国条约法失常均在分则以著名条约加以规定，按学者注释，这无非基于两项性能，其一、以任意规定增补当事人约定之不备。其二、以强迫规定保卫当事人的长处。

物业效劳条约的内容：

当事人以及物业的基础状况，双方的权利以及义务，物业治理效劳事变以及效劳品质的，物业治理效劳费的规范以及收取方法，物业治理效劳用房的应用、治理以及用度调配设施，培修用度的收取以及应用条款，条约的实用限期，守约义务、解决纠纷的路径以及当事人依据细致状况约定的其余主要条款。

物业治理效劳规范

为了范例住宅小区物业治理效劳的内容以及规范，中国物业治理协会依据我国物业治理事实状况，于2004年印发了《一般住宅小区物业治理效劳品级规范（试行）》，从物业治理效劳的基础请求、屋宇治理、共用设施设施培修养护、帮助保护年夜众秩序、保洁效劳、绿化养护治理等六个方面界定物业治理效劳的内容，制订了三个品级的效劳规范，作为物业治理企业与建设单元或者业主年夜会签订物业效劳条约，肯定物业效劳品级，约定物业效劳名目、内容、规范以及测算物业效劳价格的参考依据。

物业治理效劳规范的规定：

第一，效劳与被效劳双方签订范例的物业效劳条约，双方权利义务瓜葛明白。

第二，承接名目时，对于住宅小区共用部位、共用设施设施停止仔细检验，验歇手续齐全

第三，治理职员、业余操纵职员遵循国家无关规定获取物业治理职业资格证书或者岗位证书。

第四，有欠缺的物业治理计划，品质治理、财政治理、档案治理等制度健全。

第五，治理效劳职员对于抗着装、佩戴标记，行动范例，效劳踊跃、周密。

第六，设有效劳招待核心，公示24小时效劳电话。急修半小时内，其余报修按双方约定时日到达现场，有完好的报修、培修以及回访记载。

第七，依据业主需要，供应物业效劳条约之外的特约效劳以及代庖效劳的，公示效劳名目与收费价目。

第八，按无关规定以及条约约定发表物业效劳用度或者物业效劳资金的收支状况。

第九，每一年至少1次咨询业主对于物业效劳的认识，骄傲率80%以上。

第十，对于屋宇共用部位停止平常治理以及培修养护，检验记载以及颐养记载齐全。

第十一，依据屋宇实践应用年限，定期检察屋宇共用部位的应用状态，需要培修，属于小修范围的，实时构造修复；属于年夜、中修范围的，实时体例培修设想以及住宅专项培修资金应用设想，向业主年夜会或者业主委员会提出汇报与发起，依据业主年夜会的抉择，构造培修。

第十二，逐日巡逻1次小区屋宇单元门、楼梯通道以及其余共用部位的门窗、玻璃等，做好巡逻记载，并实时培修养护。

第十三，遵循住宅装璜装修治理无关规定以及业主条约（业主临时条约）请求，建设欠缺的住宅装璜装修治理制度。装修前，依规定考核业主（应用人）的装修计划，告知装修人无关装璜装修的阻挠行动以及细致事变。逐日巡逻1次装修施工现场，发明影响屋宇表面、危及屋宇构造平安及拆改共用管线等损伤年夜众长处征象的，实时劝阻并汇报业主委员会以及无关主管部分。

第十四，对于违背布局私搭乱建以及私下扭转屋宇用处的行动实时劝阻，并汇报业主委员会以及无关主管部分。

第十五，小区主出生齿设有小区平面示用意，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户以及年夜众配套设施、园地有明显标记。

前期物业效劳条约

一、前期物业效劳条约是指物业建设单元与物业效劳企业就前期物业治理阶段双方的权利义务所杀青的协定，是物业效劳企业被授权发展物业治理效劳的依据。

二、前期物业治理协定的内容是遵循物业公司染指时机分比方而分比方的：一、在建设期物业公司染指时，客户是开辟商或者修建公司，前期治理的内容以平安效劳为主；二、在完工但未托付业主应用前，前期物业治理的工具是开辟商，主要治理事件是平安以及园林保护；三、最先托付业主应历时，整体业主未能实时入住，此时的前期治理工具则是业主，治理内容与平常物业治理对于抗。

三、签订条约的细致事变。在实践中，物业的销售及业客人住是连续的进程。这个阶段请求2/3以上投票权的业主投票形成业主年夜会抉择是不事实的，而这个阶段的物业治理效劳又是必须的。因而，为了阻挠在业主年夜会选聘物业效劳企业以前浮现物业治理的真空，明白前期物业治理效劳的义务主体，范例前期物业治理静止，《物业治理条例》明白地规定前期物业治理效劳由建设单元选聘物业效劳企业。

《商品屋宇租赁治理设施》第七条规定：屋宇租赁当事人应当依法订立租赁条约。屋宇租赁条约的内容由当事人双方约定，失常应当囊括下列内容：屋宇租赁当事人的姓名（名称）以及住所；屋宇的座落、面积、构造、隶属设施，家具以及家电等室内设施状态；租金以及押金数额、支付形式；租赁用处以及屋宇应用请求；屋宇以及室内设施的平安性能；租赁限期；屋宇培修义务；物业效劳、水、电、燃气等相干用度的缴纳；争议解决设施以及守约义务。因而，能够在签订条约的时刻就需要细致了。

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