前期物业管理合同-前期物业管理方案（前期物业管理合同范本）

前期物业效劳条约是指物业建设单元与物业效劳企业就前期物业治理阶段双方的权利义务所杀青的协定，是物业效劳企业被授权发展物业治理效劳的依据。

前期物业治理条约-前期物业治理计划

前期物业治理条约

一、作甚前期物业治理？前期物业效劳条约是指物业建设单元与物业效劳企业就前期物业治理阶段双方的权利义务所杀青的协定，是物业效劳企业被授权发展物业治理效劳的依据。

二、物业治理条例相干约定。《物业治理条例》第二十一条规定：“在业主、业主年夜会选聘物业效劳企业以前，建设单元选聘物业效劳企业的，应当签署书面的前期物业效劳条约。”前期物业效劳条约确当事人不仅涉及到建设单元与物业效劳企业，也涉及到业主。

三、物业治理条例的操纵形式。在实践中，物业的销售及业客人住是连续的进程。这个阶段请求2/3以上投票权的业主投票形成业主年夜会抉择是不事实的，而这个阶段的物业治理效劳又是必须的。因而，为了阻挠在业主年夜会选聘物业效劳企业以前浮现物业治理的真空，明白前期物业治理效劳的义务主体，范例前期物业治理静止，《物业治理条例》明白地规定前期物业治理效劳由建设单元选聘物业效劳企业。

四、前期物业效劳条约应细致的事变：物业承接检验、效劳的用度、物业效劳条约的消除了或者停止。

前期物业治理计划

为了节减创造前期物业治理计划的时日，遵循原有的榜样做出响应的方面是对于比实用的方法。

前期物业治理计划之高层卖命人职责。

一、在业主接房中要踊跃鼓吹野蛮谐以及小区建设要求以及建设部《室内装璜装修治理设施》，告知业主阻挠高空抛物及防火知识。

二、间接卖命高层物业治理的各项事件。

三、卖命防盗门、防火门、管道井、梯间玻璃等年夜众设施设施的同常巡查以及保护事件。

四、卖命年夜众防火及钥匙治理，保障特别状况的快速应用，指导装修治理员做好业主前期的装修治理事件。

五、指导电梯治理员对于电梯应用治理，卖命电梯、消防设施等特种设施的检察以及保护事件。对于屋面停止治理，除了失常设施检察保护培修需要，严禁上人。

卖命高层治安秩序保护事件以及治安秩序保护职员的治理。

六、做好高层外情况（卫生）及各种装璜装修资料发售的治理，广告张贴、悬挂要有序，发售商品摆放错落、对于抗。

七、卖命接就业主的各种赞颂，并与开辟公司等相干单元踊跃谐以及宰割解决。

八、做好突发事件预案，发生突发事件时要实时启动预案，防范重小事变发生，帮助解决各种突发事件。

前期物业治理计划之细致事件程序以及规范：

一、天天定时检察电梯的运行状况，并做好记载。装修时代每一小时记载一次（失常应用后，每一2小时记载一次），发明问题，实时告知治理员。

二、年夜众钥匙要有借有还，借出要签字，做好业主以及外部职员钥匙的借用记载。

三、发明违章应用电梯、乱倒垃圾、毁坏年夜众设施的行动，通过对于讲系统实时记载并阻挠，并停止劝说。

四、如遇突发紧急事件，实时告知指导，并接收力不胜任的措施。（如电梯进水故障、业主家中跑水等）。

五、如遇业主搬运物品，告知业主细致事变，看管业主对于楼道单元门、电梯的应用状况，直到搬运完毕，若有毁坏实时告知治理员。

六、天天对于楼道消防防盗门、楼道消防箱、平安入口灯，消防报警器停止检察，并做好记载。时日为下班后、下班前各一次。

七、不与业主发生争执，解决问题要看重语气以及态度，无奈解决时实时告知治理员。

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