物业管理费-物业管理员（物业管理费怎么收费）

物业治理员指遵循物业治理效劳条约约定，通过对于屋宇修建及与之相配套的设施、设施以及园地停止业余化培修养护治理以级保护相干地区内情况卫生以及年夜众秩序，为业主、应用人供应效劳的职员。

物业治理费-物业治理员

物业治理费

物业治理公司依据物业治理效劳条约为物业应用人或者所有人供应物业治理效劳，物业治理当用人或者所有人依据物业治理效劳条约应当支付的用度的叫物业治理费。

物业治理费细致形成

一、物业治理效劳职员的人为、社会保险以及按规定提取的福利费：

1.1基础人为：职务人数。

人为规范（元）月人为总额（元）。

1.2按规定提取的福利费=基础人为总额*福利比例。

1.3时装费：每一人按冬夏两季。4套衣服，二年半应用期盘算。

二、物业共用部位、共有设施设施的平常运行、保护用度：

2.1年夜众照明系统的电费以及培修费。

2.1.1楼内年夜众照明系统电费:

盘算公式=年夜众地区照明灯总数（楼道灯）X功率X逐日估计开启时日X30天X电价。

2.1.2楼外年夜众照明系统电费:

盘算公式=年夜众地区照明灯总数X功率X逐日估计开启时日X30天X电价。

2.1.3喷泉水系电费：

盘算公式=每一台功率*每一次启用台数。

*天天均匀开启时日*30*电价/12

2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对于讲、温感报警等弱电设施设施），盘算公式=户数*每一户逐日均匀用电量*30*0.486。

2.1.5培修费。

2.2给排水设施的用度。

2.2.1消防泵的电费:盘算公式=总功率X每一个月开启时日X电价。

2.2.2排污泵的电费:盘算公式=总功率X每一个月开启时日X电价。

2..2.3消防水箱荡涤费:

盘算公式=总用水量X水价/122.2.4外排水清污费。

盘算公式=上水井数目X荡涤单价*

每一年荡涤次数/122.2.5喷泉、水系用水损消耗用：消耗是指蒸发与渗漏。盘算公式=每一年消耗量*单价/122.2.6培修费。

2.3共用修建、路线培修费。

2.4不可预感费（按上述用度总以及的5%—10%计）。

三、物业治理年夜众地区洁净卫生费：

3.1洁净货色、资料费（拖布、条帚、手套、洁净剂、垃圾袋等）按价钱以及应用。

年限折算出每一个月值。

3.2垃圾桶购置费（摊派应用年限）。

3.3垃圾清运费。

3.4保洁用水经实践测算，

6层楼道洁净一次用水0.03吨.0.03X119X30X3.2=342元；

3.5消杀费

四、物业治理年夜众地区绿化养护用度:

4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：

4.2化肥、除了草剂、农药、补苗、汽油用度：

4.3绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实践测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每一个月浇4次水，按西南地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。

80000/100X32X2/12=4266元

五、物业治理年夜众地区秩序保护用度。

5.1保安系统设施电费（监控、巡更、配景音乐、卫星接受等）：

5.2保安系统平常运行用度：（对于讲机电池、频道占用、注销表卡、停车道闸等）。

5.3平常保安货色设施费（对于讲机、消防用品、警用物品）。

六、行政办自费。

6.1通信用度。

6.2文具、办专用品用度。

6.3车辆应用费。

6.4节日装璜费（含彩灯电费）。

6.5年夜众瓜葛费。

6.6办公室采暖费（北方才有）。

6.7书报费。

6.8社区野蛮鼓吹费（《鸿城社区报》等）。

6.9培训费。

6.10办公区、员工生涯区电费。

6.11办公区、员工生涯区用水：每一个月冷水400吨，热水100吨。400X3.2+100X10=2280元。

6.12其余杂费。

七、物业治理企业流动资产折旧费：

7.1办公设施:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。

7.2工程用具：各业余用具，水工用具、电工用具。

7.3绿化、保洁业余用具。

7.4办公、生涯用房装修费。

7.5员工生涯用具（床、床上用品、膳食用具、换衣柜等）

7.6其余。

八、物业共用部位、共用设施设施及公众义务保险用度

九、物业公司利润：按上述1-8项用度的3%盘算

十、法定税费：

（按营业额缴纳营业税5%、乡村落建设保护税按营业税的7%、教诲费附加按营业税税额的3%计，共计营业额的5.5%）。

物业费=每一个月治理用度支出/总修建面积。

注：以上测算未思考收费率问题。

电梯用度测算

相干数具：

一、电梯功率；

二、电价；

三、应用率；

四、电梯年检费；总额/12月=**元。

五、每一个月维保费：

六、摊派户数；

盘算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=**元/月/户。

物业治理员

物业治理员指遵循物业治理效劳条约约定，通过对于屋宇修建及与之相配套的设施、设施以及园地停止业余化培修养护治理以级保护相干地区内情况卫生以及年夜众秩序，为业主、应用人供应效劳的职员。物业治理员是指投入应用的屋宇及其隶属设施与配套设施停止经营性治理，并向物业产权人、应用人供应多方面、综合有偿效劳的职员。物业治理员须拥有高中以上学历，拥有一定的考察能力及较强的抒发以及盘算能力，是实行就业准入的职业之一。

物业治理员职责之一、平常事件事件单派发、注销及与培修职员间的谐以及宰割。

物业治理员职责之二、零碎培修资料洽购、入库做好注销。领用应严厉遵循核心的无关制度，把好数目关、品质关。

物业治理员职责之三、配合部分司理定期检察、培修供水系统，保持其失常运行，建设正罕用水、供水、排水治理制度并做好记载。

物业治理员职责之四、建设低压配电房巡查制度，天天巡逻两次，每一个月细查一次，半年检验一次。

物业治理员职责之五、持证上岗，遵循操纵规定，贯彻二十四小时有人值班制度，发生故障实时解决，保障水电的失常运行。

物业治理员职责之六、保障各培修点、工场间的洁净，工具、物品堆放错落。

物业治理员职责之七、踊跃上门咨询听取业主的认识，踊跃革新，发明问题实时反应，并妥善解决。 

本文链接：https://wwwroot.co/wu-ye-guan-li-fei-wu-ye-guan-li-yuan.html