贷款没还清的房子是不可以直接上市买卖业务的，假如出售必须起首还清贷款。我国《都会房地产管理法》有明白规定：“已经抵押，而且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，得到房屋的完备产权(他项权)，才可以将房子举行买卖业务。什么是解抵押?房主该怎样解抵押房屋?办理房屋解抵押的时间，房主必要拿哪些资料办理?
什么是解抵押?
有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，如许的房子不可以或许出售大概赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做打扫抵押登记后，房子就可以正常上市买卖业务了。从还清贷款到做打扫抵押登记手续的过程就是解抵押。
房屋解抵押流程
解抵押起首要向银行提出申请，之后必要携带以下质料去不动产登记中心办明白抵押即可。
向银行提出解抵押申请一样平常要颠末八个环节：
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包罗是否必要交违约金，违约金是多少等;
2、去贷款银行申请提前还款;
3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);
4、还完款越日到贷款银行办理结清手续，打印利钱清单(可以抵个税);
5、到银行贷后管理中心取解押质料;
6、到包管公司(贸易贷款不必要去，公积金贷款的当时没签包管协议不消去);
7、到不动产登记中心解押。
8、归档，完成解押。
留意：差别银行或有差别规定，详情以贷款行规定为准。
办理房屋解抵押必要哪些质料?
办理房屋解抵押一样平常必要下面6项质料：
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
2、打扫抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
4、房屋全部权证原件;
5、他项权利证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注：差别地区或有差别政策，详情请咨询本地不动产中心。
不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，别的质料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走交易流程，举行买卖业务过户了。
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