办房产证需要什么证件？房产证办理流程（办房产证需要什么证件?房产证办理流程图）

房产证，又称《屋宇所有权证》，是购房者通过买卖，获取屋宇的非法所有权，可依法对于所购屋宇利用占领、应用、收益以及惩罚的权利的证件，也是国家依法保卫屋宇所有权的非法凭据。房产证囊括屋宇所有权证以及屋宇共有权证，在一般意思上，房产证是屋宇所有权证的简称，是由不动产注销构造发放的证实屋宇所有权归属的书面凭据。

办房产证需要甚么证件？房产证解决流程

【房产证解决资料】

一、屋宇购销条约原件及增补条约原件。

二、商品房销售对于抗发票原件。

三、屋宇的外业测绘考察表及分层分户平面图原件。

(若屋宇测绘汇报为旧体例的，则还需出具完工验收单及填写房地产注销申请书，新体例只要供应屋宇的外业测绘考察表及分层分户平面图原件就可。)

四、完税凭据(契税缴款书)

五、其余所需资料

(1)购房人已经婚

①双方身份证复印件(准则上需校验原件)

②婚姻证实复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能加入解决，则需供应私章，若托付第三方代庖则需同时供应伉俪双方私章

(2)购房人单身(必须自己加入，不可代庖)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或者户籍证实复印件(带原件校验)

③单身申明具结书购房者在内陆则到夷易近政局解决

购房者在异地则到公证处解决

购房者在外洋则到年夜使馆解决

(3)购房人为单元

①营业执照(或者构造机构代码证)复印件(校验原件)，无奈提交原件校验，则需提交工商出具的彩印正本。

六、产权注销费

居夷易近住宅每一套80元，若有共有权证增收工本费10元/本

其余房产修建面积500(含500)㎡下列的每一宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

七、契税缴款书的解决

一、供应户主身份证复印件

二、供应销售发票复印件(带原件校验)

三、供应销售条约及终究增补条约复印件(带原件校验)

四、若开辟公司代为解决，则派遣员工时应出具公司盖章的证实书

契税税率

一、一般住宅144㎡下列为1.5%，144㎡以上为3%

二、非一般住宅(低档住宅如别墅等)为3%

细致事变：

保障条约﹑发票﹑测绘汇报等各个凭据资料的内容对于抗性，仔细核查，确保说话﹑各项数据﹑日期等对于抗无误。

【解决流程】

一、一般解决程序

一、买卖双方停止房产买卖后一个月内持屋宇买卖条约以及其余证件到房地产买卖所解决买卖过户注销。去解决注销需要照顾身份证、户口本、《商品房销售条约》等证件以及资料。

二、买卖双方接到买卖所解决过户手续的照顾后，应照顾身份证、户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就能够解决过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契，准则上房产证需买卖双方独特解决。买卖双方或者一方因故不能解决买卖过户手续以及产权注销的，可出具托付书托付代理人代为解决。

三、解决完买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到屋宇所在地的市或者区(县)的屋宇地皮治理局注销申请。解决申请需要的证件以及资料有：卖方所有的整栋楼的屋宇所有权证、《商品房购销条约》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《屋宇所有权转移注销表》、《墙界表》、《面积盘算表》。

四、经房地产治理部分检察考证后，买方可支付房地产权证。

二、托付开辟商或者代理公司解决程序

【实用条件】

为了节减自身的时日以及精神，您能够抉择托付开辟商或者代理公司解决房产证。

在应用银行按揭取款的状况下，整体银行在《住房按揭取款条约》中强迫加人“请求开辟商帮助将房产证收押”的约定，这种状况下只能托付开辟商或者代理公司解决房产证。

即使托付开辟商或者代理公司解决房产证，您依然能够抉择，是由开辟商或者代理公司代收代交契税、年夜众培修基金、印花税等税费，照样开辟商或者代理公司仅解决房产证申请手续，契税以及年夜众培修基金等税费由您自身来缴纳。

【解决流程】

实用范围：开辟商或者代理公司代收代交契税、年夜众培修基金、印花税等税费的状况实用

第一步：签订托付协定

一般《购房条约》中有对于于托付开辟商代庖房产证的条款，这个条款自身就能够看做是一份单独的托付协定。此外，患上多开辟商还会请求购房人在《购房条约》之外另签一份托付其代庖房产证，并许可入住前将契税以及年夜众培修基金交给他们的托付书。

有些时刻，开辟商会把解决相干手续的事件托付给特地的代理公司或者状师解决。

此时，您也能够抉择，开辟商或者代理公司仅解决相干手续，契税以及年夜众培修基金等税费由您自身来缴纳。

【细致事变】

托付代庖的协定中应明白约定：

一、开辟商应当于甚么限期内解决房产证(如果是“两证联合”的地区，未需要说明《地皮应用权证》以及《屋宇所有权证》，固然如果因为行政原因，内陆临时无奈获取《地皮应用权证》的，只能斗争了)；

二、开辟商或者代理公司应当于甚么限期内供应缴纳相干税费的正式收缴凭据；

三、约定一旦因开辟商原因以致不能准期解决或者办证发生同伴的状况时怎样解决，最佳明白约定“能够退房”或者“不退房，但开辟商应抵偿全部房款x%的抵偿金”等明白的守约解决方法；

四、约定如果取款银行扣押房产证以及《购房条约》的，购房人怎样核验房产证，因为这种状况下购房人每一每一只能“看一眼”房产证；

五、约定解决典质注销的事件，有些银行不扣押房产证，仅解决典质注销，典质注销的手续是否由开辟商解决以及怎样解决等事件也应当约定清晰；

六、约定代庖用度的数额以及缴纳方法，并请求供应正式的开辟商盖章的收条。

如果《购房条约》对于此不细致约定，请未需要在这份托付协定中争夺退出这些条款。

第二步：缴纳房产证代庖费、年夜众培修基金、契税、印花税

解决收房入停止续的时刻，开辟商每一每一会请求您缴纳这些用度。细致事变：

一、在交钱以前，请您了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开辟商盘算是否准确，可拜见本书附录十一。

二、交钱以后，请您一定生存好收款凭据，并一定请求收款单元盖公章，不要收“白条”。

第三步：遵循约定时日支付房产证

开辟商或者代理公司代交上述税费以后，申请解决房产证，并解决典质注销后，您就能够支付房产证了。

如果取款银行扣押房产证以及《购房条约》，您未需要找时机仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载同伴，应实时请求变动。

细致事变：

一、仔细核查证书的数目，如果约定获取两证，未需要核验是否齐全；

二、仔细核查房产证的记载，尤其是面积、地位、权利人姓名、权属状态等主要信息，如与条约约定不符，请求开辟商说明原因；

三、核查“他项权利”一栏记载的典质事变；

四、索要缴征税费的正式发票。

【解决用度】

居夷易近住宅：每一套80元，若有共有权证增收工本费10元/本

其余房产：修建面积500(含500)㎡下列的每一宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

其余税费细致下列：

一、商品房

契税—1.5%(非一般住宅3%)

印花税—0.1%

营业税—如果房产证下发不满两年的，需要缴纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的一般住宅免交，非一般住宅缴纳发售价格与购卖价格差额整体的5.5%的营业税。

二、房改房

契税—1.5%(非一般住宅3%)

印花税—0.1%

地皮出让金：昔时老本价乘以修建面积乘以1%

如果是规范价或者优惠价的房改房那末还需要缴纳昔时老本价乘以修建面积乘以6%的价款，而后再缴征税费过户

三、经济实用房

契税—1.5%(非一般住宅3%)

印花税—0.1%

本文链接：https://wwwroot.co/ban-fang-chan-zheng-xu-yao-shen-me-zheng-jian-fang-chan-zheng-ban-li-liu-cheng.html