二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎么算？（二手房交易税费详解）

集体将购置有余5年的住房对于外销售的，全额征收营业税；集体将购置高出5年（含5年）的非一般住房对于外销售的，遵循其销售支出减去购置屋宇的价款后的差额征收营业税。

二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费怎么算？

二手房买卖税费有哪些

二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部分向卖方征收买卖所发生的差价获取的支出。

契税

二手房买卖税费合乎住宅小区修建容积率在1.0（含）以上、单套修建面积在140（含）平方米下列（在120平方米基础上上浮16.7%）、实践成交价低于同级别地皮上住房均匀买卖价格1.2倍下列等三个条件的，视为一般住宅，征收屋宇成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

城建税

营业税的7%；教诲费附加税；营业税的3%。

集体所患上税

一般住宅2年之内：{售房支出－购房总额－（营业税+城建税+教诲费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年下列的一般住宅：（售房支出－购房总额－印花税）×20%。发售公房：5年之内，（售房支出－经济房价款－地皮出让金－正当用度）×20%，其中经济房价款=修建面积×4000元/平方米，地皮出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。5年以上一般住宅免交。

地皮出让金

老本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。

经转商：10%按经治理3%（按成交价）。

买卖手续费

3元/平方米×修建面积

条约印花税

屋宇成交总额×0.05%

营业税

集体将购置有余5年的住房对于外销售的，全额征收营业税；集体将购置高出5年（含5年）的非一般住房对于外销售的，遵循其销售支出减去购置屋宇的价款后的差额征收营业税；集体将购置高出5年（含5年）的一般住房对于外销售的，免征营业税。

二手房买卖税费怎么算

买方应负担的用度

契税：

首房修建面积90㎡下列，遵循屋宇实践成交金额的1%盘算缴纳；90-144㎡，遵循屋宇实践成交金额的1.5%盘算缴纳；144㎡以上，遵循屋宇实践成交金额的3%盘算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多年夜，一律遵循3%盘算缴纳。

营业税：

一般住宅房未满5年，遵循全额营业税的5.6%盘算；一般住宅满5年，修建面积144㎡下列无营业税，144㎡以上有差额营业税（现在过户价-曩昔屋宇购卖价=AA*5.6%=差额营业税）。

二手中介用度：

国家规定，按屋宇成交价格总额的3%之内计付，一般买卖双方各付一半。

二手房经营效劳性收费：

经营效劳性收费分为房地产买卖手续费以及测绘费，二手房买卖经营效劳性收费为6元/平方米，买方负担50%收费。

条约印花税：

遵循屋宇实践的成交金额的0.05%缴纳。

产权证印花税：

金额为每一本5元。

卖方应酬的用度

营业税及附加税：

遵循屋宇成交金额的5.85%盘算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到屋宇主管的相干财税部分申请减免该项用度。

二手中介用度：

国家规定，按屋宇成交价格总额的3%之内计付，一般买卖双方各付一半。

二手房经营效劳性收费：

分为房地产买卖手续费以及测绘费，二手房买卖经营效劳性收费为6元/平方米，卖方负担50%收费。

地皮增值税：

遵循屋宇买卖成交金额的0.5%盘算缴纳。依据规定，凡是入住满一年以上的二手房，发售屋宇的产权人能够到相干部分申请减免。

条约印花税：

遵循屋宇实践的成交金额的0.05%缴纳。 

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