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　　你四周是否有人碰到过如许的环境：房子买完后，前房主的户口不迁出去。着实，这背后隐蔽着很多潜伏风险。

　　所谓户口逾期迁出，就是指各人在交易二手房时，还涉及过户的题目。很多房主理理了产权过户手续后，迟迟不按照条约约定的时间迁出户口。

　　外貌看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐蔽的风险，而且售房者是必要负担违约责任的。

　　逾期迁出户口的违约金标准

　　条约法规定，当事人一方不推行条约任务大概推行条约任务不符合约定的，应当负担继承推行、采取调停步伐大概补偿丧失等违约责任。也就是说，假如在购房条约上，约定了逾期迁出户口的违约金题目，在售房人不能按照条约约定推行时，就必要像上述案例一样，付出违约金。

　　但是违约金的付出没有同一标准，按照条约法表明，假如当事人主张约定的违约金过高，哀求得当镌汰的，法院应当以实际丧失为底子，分身条约的推行环境、当事人的不对程度以及预期长处等综合因素，根据公平原则和诚实名誉原则衡量。

　　也就是说，法院会根据不对程度酌情调解违约金，具体为多少，还要看具体的案子。

　　户口逾期迁出的危害

　　很多人会以为前房主的户口不迁出没有什么大题目，但实际上却隐蔽了很多风险：

　　1．债务纠纷题目：当前房主出现债务纠纷题目时，银行、贷款公司等追债人有大概会按照户口地点投递法院传票；

　　2．新增生齿题目：前房主在肯定环境下是可以增加新户口的，一旦发生这种环境，将会继承增长购房者户口迁徙的难度；

　　3．代价题目：如今各人对户籍的题目很器重，那么在你必要转卖的时间，极有大概影响到成交价。

　　4．拆迁题目：如今拆迁补偿的环境固然是以户口本为主，但是在实际环境中还是会思量到实际居住生齿，因此复杂的户口本很有大概会增长额外不须要的贫苦。

　　5、学籍题目：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，假如前户主不迁出户口，不打扫上学名额被其占用的大概性。

　　怎样防备户口逾期迁出题目？

　　起首各人必要具体相识关于户口的题目，在购房条约中，要具体约定相干题目，明白写在条约里，须要时也可以去本地派出所亲身查询核实。

　　假如是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实陈诉，并加盖公章，防止一些中介职员疏忽或诱骗举动给本身造成丧失。别的，必须留意的是，条约中约定的户口迁出时间肯定要在房屋登记过户之前。

　　在条约里也要明白逾期户口迁出的违约金题目，一样平常的中介条约中，都会在“权属转移登记”中作出具体约定：

　　买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在条约中明白阐明，先迁户口然后再交付房款，约定好次序防止对方恶意违约。

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