13日下战书，位于麒麟板块的中南世纪雅苑领取了C-7栋共380套毛坯公寓房源的销许，4.8米挑高，销许均价25000元/㎡。
前些日子，南京市规划局连合南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局发布《关于加强贸易办公等住宅类构筑项目管理的关照》新规，明白要求贸易办公等非住宅类构筑，同等不能按住宅套型计划。
这在南京市场搅起了一阵不小的风波，很多公寓楼盘被称为大概成为“绝版”，如许的声音一夜之间让很多旅店式公寓火了一把，政策出来的第二天，很多人蜂拥至售楼处，直接导致当天的旅店式公寓成交量激增。
而此次，城东的公寓销许先行，市场又是怎样的呢？这批公寓又是什么样的面貌呢？
小莫从3号线大明路出发，途径6站至大行宫换乘2号线，再经7站至马群站，换公交164路颠末9站下来，跟着导航终于找到了中南世纪雅苑的售楼处，位于该盘自带的贸易步行街内。
大概是由于在周五去的，尚属工作日，售楼处并没有什么人。置业顾问按照惯例接到客户从区位到配套逐一讲起。
区位：
中南世纪雅苑位于南京市重点打造的城东麒麟新城核心区，项目紧邻麒麟中心生态公园，北眺紫金山、南望青龙山。除了现已运行的2号线离得较近之外，南侧尚有规划建立中的地铁8号线，北侧紧靠有轨电车1号线，据置业顾问先容，麒麟板块内的有轨电车差别于河西青奥观光线，而是重要用于办理片区内公共交通题目，以是速率和运力都不可和河西的有轨电车等量齐观。
对此，小莫也去看了他所说的近来的有轨电车的站台。从项目走已往，约莫10分钟左右，在站台处也看到了公共自行车的安置点，也算是办理了“末了1公里”的题目了。
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从现场来看，该站台的团体已经大抵显现，地表绿化也已做好，根本上电车上线就可以通行的节奏了。尚有一半的围栏没竣工，闸机、人工窗口等也尚未竣工，但团体来看已经不远了。从南京市当局公布的《2017年公交都市创建工作筹划》中获悉，麒麟有轨电车1号线已明白本年建成并试运行。
回到该项目产物上来，该项目如今在售精装box公寓，3.9米和4.8米挑高，面积在35-40㎡之间，销许均价25000元/㎡。而新领销许表现为毛坯公寓，对于这个题目，置业顾问表现不清楚，如今对于售卖情势和产物均未有定论，置业顾问表现，按理来说，公寓不停是精装交付的。
而如今box公寓在售部分即为图中箭头所指的两栋高楼，22层，且下面三层均为商店，3梯16户。此中，朝南部分的公寓产物总价在75左右，比朝北的公寓产物总价要略贵6、7万的样子。
据先容，中南世纪雅苑的住宅部分已去化完成，如今在售的除了刚领销许的公寓，尚有的就是贸易综合体内的商店了，而且已入驻了不少着名娱乐餐饮等商家。
除此之外，该项目标南边尚有当局规划项目，一个三级综合医院和一座体育馆，如今都已在建。
样板间小莫也去看了一下，挑高公寓分为上下两层，上层由于空间和层高限定，一样平常生存里大概只能供苏息了。团体装修风格生动芳华，收纳空间多，除了沙发墙背面的储物柜不是交付标准。科勒卫浴，冰箱、抽油烟机等电器皆为交付标准，可谓实现了真正的“拎包入住”。
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不外该公寓不通天然气，也就是说只能用电，且为贸易水电。
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踩盘心得：固然小莫差点被符合我调性的装修风格迷惑了，但是想到单价和公寓的性子，还是刹时清醒了很多。固然都在传旅店式公寓或成“绝版”，但是小莫个人还是对公寓的购买持守旧态度，毕竟它的居住、采取和出让本钱都较为高昂。假如首付要40万左右去买如许一个3、40平的公寓，那我大概甘心选择城中一套老破小的住宅。不外，假如是纯粹喜好这种公寓格局的朋侪，那么就另当别论了。
而抛开该盘的公寓产物，只说区位——麒麟板块的话，不停也有粉丝在背景说它是“三不管”地带。而究竟上呢？小莫这次也相识了一下。除了上文中已经提到有轨电车、规划在建的8号线等，实际上，麒麟并不是“三不管”，反而在本年大有发力之势头。
贸易
继鼓楼·荔枝广场之后，江苏广电将在麒麟也打造一荔枝广场。麒麟·荔枝广场作为江苏广电重点打造项目，规划总构筑面积约19万平米，总投资约17亿元。该项目将引进国表里良好的家庭娱乐中心项目，包罗冰雪主题乐土、室内水天下、IMAX科技影城、儿童剧场等项目。而且麒麟·荔枝广场的绿地覆盖将高出10%，尚有1500余个机动车位。
别的，2014年底，作为科创园核心地块的G69地块被南京沣麟以5.51亿元底价得到，将建立“沣麟广场”。该项目位于麒麟生态公园北侧，将来将建立集甲级写字楼、佳构贸易于一体的都会综合体，项目如今也在建立之中。
而麒麟吾悦广场该项目由新城发展控股有限公司投建，位于园区新市镇片区，规划占地面积约61亩，地上构筑面积约15万平米，总投资约3亿美元。据悉，项目重要打造集国际高端时尚、国际贸易社区、国际影戏院线、文化休闲、亲子主题娱乐等办法于一体的当代化大型都会综合体，提供购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等一站式服务。
医院
长江黄埔智能医疗中心位于麒麟科创园，由江苏长江黄浦医疗科技有限公司投资建立开辟，规划占地面积约26.7亩，地上构筑面积约3.2万㎡，总投资约2.5亿元。该项目将建立成为集生物医药诊断治疗、医药软件体系开辟、高端医疗中心计划建立及运营于一体的大康健+互联网的智能医疗行业创新服务型财产园，建成运营后，预计年产出规模约10亿元。
别的，市当局公布了《“十三五”医疗机构设置规划》表现“十三五”期间，明城墙以内空间为控制发展区，不再新设综合医院；明城墙以外空间为鼓励发展区，将新增三级综合医院4—5家，优先在江北新区、麒麟科创园等地区内设置。
学校
2016年，启示麒麟国际学校正式落户麒麟新城，将整合清华系优质教诲资源，建成为一所涵盖幼儿园、九年制中小学和国际高中部的南京首座国际化全龄教诲学校。江苏启示携手启示教诲团体，整合清华系相干优质资源，将承袭“清华基因、中国特色、国际视野”的办学理念，是一所高品格的民办学校。
而麒麟实行小学的盼望不停备受麒麟家长关注。据悉，项目构筑面积约54504平米，包罗7幢3至5层高简单装修的讲授综合楼，设有：幼儿园，行政实行楼，图书馆陈诉厅，讲授楼，艺体。
如今麒麟实行小学如今正在建立中，筹划于来岁9月招生开学，麒麟实行小学的建成和招生，必将让麒麟的教诲配套得到进一步的提拔和美满。
麒麟中心公园
位于紫金山-青龙山生态廊道上的麒麟生态公园，被称为中国的“纽约中心公园”。公园位于紫金山与青龙山之间，总长约6公里、宽约500米，恰好补充了两座山之间的绿化空缺。
该公园鉴戒全天下差别国家和地区的风格，不但莳植了大量的花草树木，制作了园林景观，还开挖了人工湖，此中南边开辟有3000平方米的大草坪。除了水景、绿化，地下还将同步建立古生物博物馆、科技馆、文化馆以及贸易一条街。如今一期已经开放、二期正在建立中。
两大高价盘即将入市，二手房价差大
新居：麒麟无房可售两大高价盘即将入市
对于新居住宅房源，本年来，麒麟新城险些没有项目推新。后期有筹划推新的，还是两个高价地项目，分别为：京奥港将来墅、熙悦。
京奥港将来墅，当初拿地时，楼面地价都已经2.2万元/㎡，据项目贩卖透露，首开代价大概卖到2.9-3万元/㎡。而熙悦与京奥港将来墅仅隔一条街，当初的楼面地价也不自制，在1.9万元/㎡左右，预计将在5、6月份上市。
麒麟新居市场最新推盘筹划
二手房：挂牌价差价大
麒麟板块内的二手房代价一点儿也不低，多套房源代价都在2.8万元/㎡左右，乃至赶上了即将上市的新盘代价。但也有小区二手房均价才16000元/㎡左右，价差可以说还是蛮大的。
麒麟4月份最新二手房房价
项目名称
代价（元/㎡）
中南世纪雅苑
23033
麒麟山庄
21139
富力城
25998
富力十号
30480
启示方州
22739
中海国际社区
23968
东郊小镇
21297
银亿东城
17745
美丽花圃
20690
东城天骄
18995
北辰雅居
19091
调和故里
16230
麒麟苑
18859
阳光之旅
17946
麒麟新村
21577
悦民路9号
28125
文荟福邸
16783
新地雅苑
21969
天际公寓
16134
悦民公寓
18686
银河湾紫苑
21509
世茂君望墅
27756
银河湾花圃
21181
中粮鸿云
22074
银龙花圃
21254
紫杨佳园
22427
银龙鑫苑
21323
华港幸福城
19459
盛和故里
18886
南湾营熙康苑
20102
南湾营文康苑
19504
花港幸福城金桂园
20205
中南麒麟锦城
21096
华汇康城
20352
宇业东方红郡
23424
百水芊城
21297
据周边中介先容，很多挂高价的房主着实并不发急卖房，也存在有价无市的征象，而基于周边地价的成交，很多人对这个板块将来的房价还是存在肯定的高盼望。那么，您以为呢？
本文部分内容数据整理自南京买房惠及哥们买房等
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